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如何申请办理贷款

申请住房公积金贷款

一、办理流程

审请人

                              ↓

窗口受理

                                                              ↓

审批

                              ↓

签定借款合同

                              ↓

不动产抵押

                              ↓

发放贷款

 

二、需要办理多少时间

资料齐全,符合法定规范的,当场办结;需要核实的7个工作日内做出准予或不准予贷款的决定,并答复当事人。

三、需要提交哪些资料

(一)购买一手房所需材料

·商品房买卖合同 原件

·不低于20%购房首付款发票  原件

·借款人身份证  原件

·借款人方户口簿  原件

·借款人婚姻证明材料  原件

·借款人信用报告  原件

(二)购买二手房所需材料

·更名后的不动产权证书  原件

·契税完税证  原件或不动产权部门盖章的复印件

·房产交易申报单  原件或不动产权部门盖章的复印件

·借款人身份证  原件

·借款人方户口簿  原件

·借款人婚姻证明材料  原件

·个人信用报告  原件

(三)职工大修房所需材料

·房屋安全鉴定证明 原件

·工程预算  原件

·房屋所有权证  原件

·借款人身份证  原件

·借款人户口簿  原件

·借款人婚姻证明材料  原件

·借款人信用报告  原件

(四)职工翻建房所需材料

·规划批准文件 原件

·工程预算  原件

·房屋所有权证  原件

·借款人身份证  原件

·借款人户口簿  原件

·借款人婚姻证明材料  原件

·借款人信用报告  原件

(五)职工建造房所需材料

·规划批准文件 原件

·工程预算  原件

·房屋所有权证  原件

·借款人身份证  原件

·借款人户口簿  原件

·借款人婚姻证明材料  原件

·借款人信用报告  原件

四、常见问题解答

(一)、现行住房公积金贷款最高限额是多少?

答:贷款对象申请住房公积金贷款限定最高贷款额度,一般贷款对象的最高贷款额度为每人30万元。

具体贷款对象的最高贷款额度与本人住房公积金账户内的缴存余额相关联,具体关联如下:

1.缴存余额为2,000—3,999元,最高贷款额度为5万元;

2.缴存余额为4,000—7,999元,最高贷款额度为10万元;

3.缴存余额为8,000—15,999元,最高贷款额度为15万元;

4.缴存余额为16,000—31,999元,最高贷款额度为20万元;

5.缴存余额为32,000—63,999元,最高贷款额度为25万元;

6.缴存余额为64,000元以上,最高贷款额度为30万元。

(二)、我想申请住房公积金贷款,我需要具备什么条件?

答:申请个人住房公积金贷款的借款人应当具备下列条件:

1.具有合法的身份;

2.借款人不超过国家规定的退休年龄;

3.计入贷款额度的借款人的住房公积金账户内的缴存余额,各自应当达到起贷点;

4.计入贷款额度的借款人,单位和个人距借款月份连续欠缴住房公积金不超过6个月,若自缴存登记以来累计欠缴住房公积金超过24个月,则距借款月份连续缴存住房公积金应当超过6个月且住房公积金账户余额应当达到互助基本金数额;

5.各借款人累计可用贷款额度,应当等于或大于借款金额;

6.借款人具有偿还贷款本息的能力;

7.借款人个人信用状况符合要求;

8.申请借款要件齐全;

9.能够提供本办法规定的有效、足额担保。

(三)、我刚参加工作不久,准备买房能申请住房公积金贷款吗?

答:按国家住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人贷款业务的通知》(建金[2014]148号)中关于“职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人贷款”。

(四)、购买一手房申请住房公积金贷款常见问题:

1、公积金缴存在通化县,在市本级购房,可以到市本级的网点办理业务吗?

答:可以。

2、我与对象未办理结婚登记,共同购买房屋可以申请住房公积金贷款吗?

答:可以。

(五)、购买二手房申请住房公积金贷款常见问题:

1、购买一手房、二手房如果工资基数不够能申请公积金贷款吗?

答:能贷款。

需要担保人。担保人的条件是具有完全民事能力;合法的身份;不超过国家规定的退休年龄;具有代为清偿债务能力,与借款人一并计算的实际还贷能力系数不大于0.45;信用等级为正常或瑕疵。

2、二手房最长贷款年限是如何计算的?

答:购买二手房最长贷款期限为30年减该住房已经使用年限之差。

(六)、职工大修房申请住房公积金贷款常见问题:

1、大修房最长贷款年限是如何计算的?

答:大修房最长贷款期限为30年减该住房已经使用年限之差。

(七)、职工翻建房申请住房公积金贷款常见问题:

1、翻建房最长贷款年限是如何计算的?

答:翻建房最长贷款期限为30年减该住房已经使用年限之差。

(八)、职工建造房申请住房公积金贷款常见问题:

1、建造房最长贷款年限是如何计算的?

答:建造房最长贷款期限为30年减该住房已经使用年限之差。




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